无忧积分落户代办老师答：上海居住证规划，可以通过线下规划，也可以通过线上规划，两种方式的规划步骤有什么区别？规划步骤详解来了！

一、线下规划上海房屋租赁合同备案

1、规划地点：

各社区事务受理中心均可规划。

2、规划人员：

1.产权人方必须来一人、承租方必须来一人，其余无法到场的请填写委托书。

2.如租的是规划指导代理的房产（自如公寓等）可由规划指导代为规划相关手续。

3、规划材料：

规划网签备案需要房东本人，房产证上所有人身份证原件，本人原件，如果其他租户有事，可以代办，只需有身份证复印件即可。（特别是多人租住同一户的朋友注意）

4、规划费用：
有些区规划上海居住证需要缴纳房租租赁税

租客缴税=月租金×12×3.33…%，注意税款只收现金

三张清单：

1.税务机关代开上海增值税普通发票申请表（第一联）

2.税收缴款书（税务收现专用）（第一联）

3.上海增值税普通发票

如果你还不清楚上海居住证积分120分的具体计算方式，也不清楚自己的积分是否达到120分标准分值，机会来了！ 

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二、线上网上规划上海房屋租赁合同备案

租赁合同网签备案对接本市“一网通办”后，租赁当事人可通过相关门户网站、APP等渠道，在线申请规划租赁合同网签备案。

网上“随申办”支付宝小程序规划流程：

1、入口一：登录支付宝搜索“随申办”支付宝小程序，搜索“住房租赁合同网签备案”，进入申请页面。

2、入口二：登录支付宝搜索“随申办”支付宝小程序，在“随申办”频道腰封位置进入不见面专栏，点击住房租赁合同网签备案。

3、进入事项规划后，查看规划须知之后，由主申请人进行申请，输入产权证上条形码下的登记编号，系统将对主申请人本人名下的房屋信息进行校验。

4、核验通过后进入到信息填报页面，由主申请人填写其余出租人（如有）、承租人、居住使用人（如有）等人员信息以及租赁信息，填写完成后由系统自动生成申请书，由主申请人进行确认。

5、确认无误后，由主申请人进行电子签名，签名成功后可查看签名进度列表，同时，系统将自动发送短信通知其他共同申请人。

6、其他共同申请人收到短信通知后，查看网签备案办件信息，并进行信息核对及在线签名确认，完成多人在线规划。