很多规划在上海规划居住证积分通知书的，都是外地孩子的家长，为了孩子在上海上学，而规划的。但是大家忘了上海居住证积分通知书还有另外一个强大的作用，就是可以申请退还房产税，这可是一笔不小的金额啊。

上海市征收房产税的对象

上海市是从2011年才开始，要求征收房产税。

征收的对象根据户籍的不同要求也不同。

1、对于上海市户籍的居民，只征收第二套房子的房产税。

2、对于外地户籍的，直接征收新购的住房。

上海房产税退税的政策要求

1、上海市户籍

在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

2、外省市户籍

（1）持有上海市居住证累计时间满3年，可以申请规划房产税退税。

（2）持有上海市居住证积分通知书，可以直接去申请退还房产税，或者是在购房的时候申请免交房产税。

规划上海房产税退税需要的材料

1、有效期内的上海市居住证原件及复印件

2、所有产权人的身份证原件及复印件

3、上海市居住证积分通知书原件及复印件

4、上海市的房产证原件及复印件

5、购房合同原件及复印件

6、房产税认定通知书原件及复印件

外地人在上海买房有哪些要求

1、外地人必须是已婚状态，以家庭为单位才能在上海买房。

2、在上海市没有其他的商品住房

3、外地户籍只能购买一套住房，包含新建的商品房和二手房。

4、外地户籍的购房者，在上海市连续5年在上海市缴纳积分或个税。

注意：境外户籍，在上海市买房要提供有效期内的护照，和在上海市满一年的劳动合同。

缴纳房产税需要注意的点

1、如居住证正好满三年，又到了每年开缴房产税期间，是否需要缴本年度的房产税，建议咨询税务窗口。

2、不管是去缴纳房产税还是去规划房产税退还，一定要避开年底这个时间，这是一个规划的高峰期人很多。

上海市征收房产税的各种规定

1、征收范围
上海房产税征收范围是上海市全市，只要超过规定免征的面积都需要依照相关规定缴纳个人房产税。

2、征收对象
征收对象是沪居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。

3、征收标准

计算上海房产税征收面积时，需要先扣除免税住房面积(指住房建筑面积)人均60平方米。也就是说，在上海市2011年1月28日以后新购买第二套住房的上海市居民，应缴纳上海房产税的住房面积是=家庭全部住房面积-上海房产税暂行办法规定的免税面积。

4、缴税材料
纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件。

5、缴税地址

（1）银行。上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行都可以缴纳房产税。

（2）税务窗口.

（3）付费通网站。纳税人可以按照提示流程进行缴税。付费通是上海市税务局唯一指定的个人房产税缴税渠道。可以查询房产税、缴纳房产税、逾期税款和滞纳金。

房产税对上海户籍购房者的要求

1、房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税

2、人均住房面积大于60平方米的

应该缴税的金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%

3、如果新房的价格过高，是平均售价的两倍，税率会改变，应该套用另一个方程式：

应该缴税的金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%

房产税对外地户籍购房者的要求

1、应该缴税的金额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%

2、如果新房的价格过高，是平均售价的两倍，税率会改变，应该套用另一个方程式：

应该缴税的金额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%

注：具体计算金额与实际金额可能会有误差，实际缴纳金额应该与网上核算金额或当地税务机关书面通知金额为准。