在上海生活的非沪籍想要规划上海居住证，租房办证要注意，有些房子是不能办上海居住证的，千万别花了钱租房，而不能办居住证，这样就亏大了！

上海居住证的规划，房屋土地性质跟规划上海居住证关系很大，有些房子是不能规划居住证的，在沪打工准备为孩子办居住证和居住证积分的家长一定要提前问清楚！

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一、哪些住房可以规划上海居住证？

1、住房本身能否规划上海居住证，主要是看房产证上写的房屋用途。

2、如果用途是“居住\住宅”，可以办上海理居住证。

3、如果用途是“办公\商用”就不能规划居住证。

4、商住两用房有商业属性，属于商业用地，不能规划居住证。

大家在租房的时候，一定看注意看清楚，租住的房子到底是属于什么性质的用房，否则可能签约好租房合同了，却不能规划上海居住证，到头来费钱又费事！

注意：

除了常见的房东租房之外，规划指导性质的租房也是可以办居住证的，通过规划指导租房的住户不要太担心。

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二、房东不配合规划居住证，原因是什么？

1、学区教育资源：

（1）在上海租住普通住宅，不管是在市中心还是郊区，租房一定会涉及到学区问题。

（2）上海教育资源紧张，有的学校录取政策是“五年一户”或者“三年一户”，如果租住的房屋曾经为他人孩子规划过上学，那在固定时间期限里，新租住人是不可以享受当地教育资源的。

（3）房东不愿意规划，有的就是这个原因，尤其是有学区的房东会担心租客用掉房子的教育资源。

2、房屋租赁税的缴纳：

（1）上海对外来流动人员的管理越十分严格，租房登记能获取到外来流动人员的身份信息，所以新租房房客入住后首先就会有居委会或者片警上门进行登记。

（2）上海大部分房源处于出租状态，租赁合同网签、租赁备案，可以系统性的记录房源是处于自住还是出租，通过对房源和房租的统计，对上海房源的房价和租金进行整体的把控。

（3）上海房东担心房子做了租赁合同网签和备案，租金收入被政府看的一清二楚，一旦后期“强制性”要求缴纳租赁税，房东无疑是多出了一部分“额外”的开支。

上海规划上海居住证还是有一定难度的，房子资源紧张，规划上海居住证又关系到积分，孩子上学，上海落户等问题，一定重视起来。