在上海难办的不是上海居住证，而是上海房东不愿意配合规划上海居住证；主要担心哪些方面呢？讲清房租租赁税和五年一户政策，帮房东排除杂念！

2021上海居住证规划流程

第一步：到居委会进行人口住处采集（必须带房产证）

第二步：租赁合同网签（房产证上的房东必须到场，直系亲属代办也不行）

第三步：房屋租赁备案（房东必须陪同）

第四步：规划居住登记

第五步：登记满6个月，申请拿证

网签和备案时，房东都必须在场，有的房东嫌麻烦，人不在国内、年龄大、不愿意配合等，都会导致居住证无法规划

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房东不愿意配合规划上海居住证的主要原因

（一）租赁税
租赁税是房东考虑的重要因素，按照相关规定，房东有租金收入就需要缴税。但并非强制性，需房东自主报税。（个别地区必须缴纳租赁税后，才给规划居住证）

月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税，月租金收入在3万元以上需要缴纳5%的税

这些租赁税按规定应该由房东来承担，具体谁来出这笔钱，房东和租客是可以协商的。

如果真的需要规划居住证，而房东在担心租赁税问题，不妨和他说清楚税务承担问题

目前要求缴纳租赁税的区有：闵行个别社区、宝山区、嘉定个别社区等

（二）上海入学五年一户
上海的入学政策，才是房东拒绝为外地人规划居住证的更深层原因。

“五年一户”是上海各区针对幼升小的入学政策，政策提出：学区内每户地址一年内只享有一次同校对口入学机会。即用同一个地址入学，该学校五年内只接受一个学生（双胞胎和单独二孩子例外），“三年一户”同理

如果房东用自家地址为别人规划了上海居住证，同时这家的孩子在5年内，利用这个地址去上对应的学校，那么房东家的孩子近5年内，都不能用这个地址去上对应的学校

如果房东担忧的是这个，那你和房东说清楚不会利用这个地址上学，尽量和房东沟通，打消房东的顾虑

表示自己不会占用上学名额，打消房东不愿意配合的念头，这样就可以申请上海居住证了，后预祝大家都能成功规划上海居住证