上海人口规模仅为东京都市圈的1/2,之所以不能轻松应对未来的城市化压力,原因还是在于上海的单中心城市布局模式。这种模式造成了城市土地利用的严重失衡局面:一方面,在土地面积只有600多平方公里的中心城区集聚着1000万人,另一方面,在土地面积4000多平方公里的远郊区,常住人口只有400万,中心区人口密度是远郊区的10多倍。
这给很多人带来了错觉,似乎房地产并没有想象中的萧条。这是房地产现状的一个方面。
代价是:上海的经济增长也从2017年的增速6.9%,下滑到了2018年的6.6%,直至2019年上半年的5.9%。今年上半年经济增长显著低于全国增长水平,代表着实体经济的“第二产业”竟然下滑了1.6%。