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中国大陆的住宅用地以20年或70年的租约提供，只有在70年租约土地上建造的住宅才被视为标准住宅单位。建造在商业土地上的公寓，有40年和50年的租赁期，需要更高的首付、更高的抵押贷款利率、转售期更长的持有期和业主的更高的设施费。
解读：按照住建部等4部门《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号）“第二套住房公积金个人住房贷款……贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”的要求，对新增发放的第二套改善型自住住房贷款，执行差别化住房信贷政策，其贷款利率在同期首套住房公积金个人住房贷款利率的基础上上浮10％。